PFA: Vi mangler masser af seniorboliger, og dem vi har er utidssvarende

Den første er banal og handler ganske enkelt om, at der skal bygges flere boliger målrettet den tredje og fjerde alder. Det kræver investeringer. Netop seniorboliger har igennem en årrække været en del af PFAs samlede investeringsstrategi, og det kan særligt fremhæves, at vi har etableret et partnerskab med OK-Fonden, hvor der er afsat midler til etablering af ti nye friplejehjem og tilstødende seniorboliger.

For at der for alvor kan sættes flere byggerier i gang, er der i endnu flere kommuner brug for vilje og opbakning til nye projekter

Jesper Brask Fischer
Velfærdschef, PFA

Forudsætningerne for realisering er til stede, men for at der for alvor kan sættes flere byggerier i gang, er der i endnu flere kommuner brug for vilje og opbakning til nye projekter.

Det andet forhold handler om, at boligen skal være designet, så man trygt kan blive gammel i den. Sammen med Statens Byggeforskningsinstitut har PFA udviklet en seniorboligstandard med 46 anbefalinger om alt lige fra niveaufrie adgange, til badeværelsesstørrelser og meget andet. Indtil videre har vi i PFA over 500 byggede eller planlagte boliger indenfor standarden. 

En sådan standard bidrager til, at man trygt kan blive så længe som muligt i eget hjem, og på den måde blive boende på trods af stigende plejebehov. PFAs erfaringer viser, at det ikke nødvendigvis behøver at være dyrere at designe klogt – så det er mere et spørgsmål om at ”go do”.

Bofællesskaber og fleksibilitet

For det tredje handler det om styrket fællesskab. Efterspørgslen efter seniorbofællesskaber er stor, og forskellig forskning har påpeget, at sociale relationer har stor effekt på livskvalitet og livslængde. Derfor er der behov for at udvikle nye boligtilbud til seniorerne, som er programmeret til mere fællesskab.

PFA har indtil videre to seniorbofællesskaber i porteføljen og to mere på vej. Det er stadig et område i sin vorden, og det er vanskeligere at drifte fællesskaber end enkeltstående boliger, derfor er det vigtigt at være opmærksom på, at der er behov for en eksperimenterende tilgang.

Der skal være rum for idéudvikling og dialog mellem investorer og myndigheder – ellers er der risiko for, at udbygningen ganske enkelt går for langsomt

Jesper Brask Fischer
Velfærdschef, PFA

Det fjerde forhold, man skal være opmærksom på, er at arbejde med mere fleksibilitet, så grænsen mellem almindelig bolig med supplerende pleje ikke er så skarpt adskilt fra en egentlig plejebolig. Her er man langt i udlandet, hvor man i blandt andet Frankrig og Storbritannien har etableret ”retirement villages”, som tager højde for ovenstående behov: Egen bolig indlejret i et større fællesskab med en række aktiviteter og mulighed for at få leveret pleje i boligen, når behovet opstår.

PFA har investeringer i sådanne boliger i både Frankrig og Storbritannien. Med samme mål, men i anden udformning, er PFAs partnerskab med OK-Fonden bygget op omkring kombinationen af enkeltstående seniorboliger i tilknytning til et plejehjem og dermed muligheder for mere fleksible overgange, mulighed for udgående service fra plejehjemmet, og større mulighed for fællesskab og dynamik i bebyggelsen.

Det er med at komme i sving, når det gælder udfordringen med at tilpasse boligmassen til den nye demografiske virkelighed, vi står over for. Det er i høj grad et fælles problem, som derfor kræver fælles løsninger.

Det offentlige og private skal blive endnu bedre til at finde sammen om løsninger på fremtidens udfordringer. Der skal være rum for idéudvikling og dialog mellem investorer og myndigheder – ellers er der risiko for, at udbygningen ganske enkelt går for langsomt. I PFA er vi mere end klar til at tage godt fat og give en hånd med.