27. maj 2020 kl. 08.00Ministersvar
svarer Kaare Dybvad Bek
Boligudvalget spørger boligministeren, Kaare Dybvad Bek, om kommentar til notatet til foretrædet den 28/5-20 fra Danske Udlejere
Altingets robotMinistersvar er robotgenereret indhold, der oprettes automatisk på basis af Folketingets database over de spørgsmål, der stilles af Folketingets medlemmer og besvares af regeringens ministre. Overskrifterne er skrevet af Altinget. Altinget tager forbehold for fejl i indholdet.
L 178, Spørgsmål 32
Ministeren bedes kommentere notatet til foretrædet den 28. maj 2020 fra Danske Udlejere, jf. L 176, L 177 og L 178 - bilag 11.
Svar fra onsdag den 27. maj 2020
Ministeren bedes kommentere notatet til foretrædet den 28. maj 2020 fra Danske Udlejere, jf. L 176, L 177 og L 178 - bilag 11.
Svar:
Jeg skal indledningsvist henvise til samrådet af 14. maj 2020, hvor de af Danske Udlejere nævnte problemstillinger blev drøftet.
Jeg er glad for, at Danske Udlejere anerkender behovet for at gribe ind overfor kortsigtede og aggressive investorer, men jeg deler ikke holdningen om, at Coronakrisen medfører et behov for at udskyde vedtagelsen af L 176 og L 178.
Med lovforslagene udmøntes store dele af de initiativer, som er fastsat i aftalen om initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger, som skal skabe en bedre balance for både lejere og det private udlejningsmarked.
Denne balance er vigtig, og kan og bør i min optik ikke udskydes, trods indgrebenes negative effekt på investeringsniveauet i private udlejningsejendomme de første år efter vedtagelsen, da det vil medvirke til at fastholde og øge den usikkerhed, som i den senere tid har hersket på det private lejeboligmarked og andelsboligmarkedet.
Det er vurderingen, at nedgangen i antallet af 5.2-moderniseringer som følge af lovindgrebene, om end ikke helt så delvist, vil opvejes af et øget antal energiSide moderniseringer, hvilket vil reducere faldet i byggebeskæftigelsen. Samtidig vil en del af de investorer, som måtte udskyde 5.2-moderniseringer, formentlig vælge at investere deres midler andetsteds, hvilket også kan skabe beskæftigelse.
Samtidig har regeringen allerede taget en række vidtgående tiltag for at holde hånden under beskæftigelsen, herunder markant øgede investeringer i regi af Landsbyggefonden, som vil bidrage til markant mere beskæftigelse inden for byggebranchen, end indgrebene kommer i nærheden af at reducere.
Det er herudover vurderingen, at indgrebene har relativt begrænsede konsekvenser for værdien af private udlejningsejendomme, og grundet de særlige tiltag på andelsboligmarkedet stort set ingen konsekvenser for andelsboligerne.
Da befolkningen generelt søger over mod lejeboligmarkedet under økonomiske kriser, vurderes det samtidig sandsynligt, at investorer vil finde ældre udlejningsejendomme for relativt værdifaste i forhold til bl.a. aktieinvesteringer, som er mere direkte påvirket af Coronakrisen.
Udlejningsejendommes værdifastsættelse afhænger navnlig af afkastet og derved cash-flowet på ejendommen, og der kan derfor være tale om et prisfald, hvis der opstår udlejningsvanskeligheder eller et fald i lejeniveauet, primært grundet manglende efterspørgsel.
I det omfang, at lejeboligmarkedet alligevel rammes af krisen, vil det dog med al sandsynlighed ikke være de ældre udlejningsejendomme, som har en reguleret leje, herunder 5.2-lejemål, men snarere de nyopførte lejeboliger, hvor lejen kan fastsættes frit, hvor der kan opstå udlejningsvanskeligheder og mangel på efterspørgsel.
Svar:
Jeg skal indledningsvist henvise til samrådet af 14. maj 2020, hvor de af Danske Udlejere nævnte problemstillinger blev drøftet.
Jeg er glad for, at Danske Udlejere anerkender behovet for at gribe ind overfor kortsigtede og aggressive investorer, men jeg deler ikke holdningen om, at Coronakrisen medfører et behov for at udskyde vedtagelsen af L 176 og L 178.
Med lovforslagene udmøntes store dele af de initiativer, som er fastsat i aftalen om initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger, som skal skabe en bedre balance for både lejere og det private udlejningsmarked.
Denne balance er vigtig, og kan og bør i min optik ikke udskydes, trods indgrebenes negative effekt på investeringsniveauet i private udlejningsejendomme de første år efter vedtagelsen, da det vil medvirke til at fastholde og øge den usikkerhed, som i den senere tid har hersket på det private lejeboligmarked og andelsboligmarkedet.
Det er vurderingen, at nedgangen i antallet af 5.2-moderniseringer som følge af lovindgrebene, om end ikke helt så delvist, vil opvejes af et øget antal energiSide moderniseringer, hvilket vil reducere faldet i byggebeskæftigelsen. Samtidig vil en del af de investorer, som måtte udskyde 5.2-moderniseringer, formentlig vælge at investere deres midler andetsteds, hvilket også kan skabe beskæftigelse.
Samtidig har regeringen allerede taget en række vidtgående tiltag for at holde hånden under beskæftigelsen, herunder markant øgede investeringer i regi af Landsbyggefonden, som vil bidrage til markant mere beskæftigelse inden for byggebranchen, end indgrebene kommer i nærheden af at reducere.
Det er herudover vurderingen, at indgrebene har relativt begrænsede konsekvenser for værdien af private udlejningsejendomme, og grundet de særlige tiltag på andelsboligmarkedet stort set ingen konsekvenser for andelsboligerne.
Da befolkningen generelt søger over mod lejeboligmarkedet under økonomiske kriser, vurderes det samtidig sandsynligt, at investorer vil finde ældre udlejningsejendomme for relativt værdifaste i forhold til bl.a. aktieinvesteringer, som er mere direkte påvirket af Coronakrisen.
Udlejningsejendommes værdifastsættelse afhænger navnlig af afkastet og derved cash-flowet på ejendommen, og der kan derfor være tale om et prisfald, hvis der opstår udlejningsvanskeligheder eller et fald i lejeniveauet, primært grundet manglende efterspørgsel.
I det omfang, at lejeboligmarkedet alligevel rammes af krisen, vil det dog med al sandsynlighed ikke være de ældre udlejningsejendomme, som har en reguleret leje, herunder 5.2-lejemål, men snarere de nyopførte lejeboliger, hvor lejen kan fastsættes frit, hvor der kan opstå udlejningsvanskeligheder og mangel på efterspørgsel.
