BL: Der er brug for store investeringer for at sikre ældreegnede boliger

Af Bent Madsen
Administrerende direktør i BL – Danmarks Almene Boliger

Hvor skal dansk boligpolitik hen? Sådan spørger Altinget mig og andre, så vi kan give et bud på det i Altingets debatspalter. Først for fremmest må man sige, at dét, at boligpolitik overhovedet er på den politiske dagsorden, er glædeligt efter en lang periode, hvor boligpolitik – i hvert fald på nationalt plan – har været et vedhæng til debatter om såkaldte parallelsamfund.

Boligpolitik er fremhævet i den ny regerings forståelsespolitik med en række væsentlige områder, og vi har tilmed fået en meget engageret boligminister. Det lover godt med fornyet interesse og fokus på emner, som det nuværende regeringsparti allerede lancerede fire dage før valget under overskriften "Byer med plads til alle".

Brug den bestående boligmasse
Ét af de punkter, som faktisk nævnes i Socialdemokratiets udspil, men som ikke siden har fyldt så meget i den offentlige debat, er behovet for en gennemtænkt politik i forhold til at skaffe boliger til ældre i de kommende årtier, hvor andelen af ældre medborgere kommer til at vokse kraftigt. I 2040 vil halvanden million af Danmarks befolkning være over 65 år.

Men inden nogen går i panik over alle de særlige boligtilbud, som skal etableres til alle disse ældre medborgere, er det nødvendigt at gøre op med tankesættet omkring, at ældre skal bo særlige steder. Vi har måske i lidt for høj grad en tendens til at tænke i "kategoriboliger".

Ikke et ondt ord om ældreboliger, plejeboliger, ungdomsboliger og seniorbofælleskaber. Hver boligform har målgrupper, som med god grund søger netop disse løsninger. Det er godt med denne spredning i boligvalget – også for ældre – men langt hovedparter af dem over 65 år vil bare gerne bo som alle andre i helt almindelige boliger.

Hele forudsætningen for, at vi på denne måde kan forberede boligmassen til de kommende års langt flere ældre, er, at der aftales et ambitiøst boligforlig formentlig til næste forår.

Bent Madsen
Administrerende direktør, BL - Danmarks Almene Boliger

Mange vil såmænd gerne kunne blive boende, hvor de bor nu – med de samme naboer, det samme kvarter, tæt på alt det, de kender, i blandede bykvarterer. Netop dét skal vi tage bestik af, når vi renoverer og forbedrer den bestående boligmasse.

De almene boliger huser i øvrigt allerede mange ældre og seniorer: Vi har 47.000 ældreboliger, og samlet set bor der over 210.000 borgere over 65 år hos os allerede nu.

Interne ventelister hjælper de ældre
De interne oprykningslister har hjulpet ældre borgere til at blive i deres område. Når de bliver dårligt gående, når de bliver alene, når lejligheden bliver for stor, så flytter de internt i boligforeningen til for eksempel en mindre lejlighed i stuen eller i en blok med elevator. På samme tid giver man plads til måske det unge par, som er gået hen og blevet en børnefamilie og gerne vil til en større lejlighed det sted, hvor de kender folk, og børnene går i institution.

Desværre har ordningen været kritiseret for, at den afholder folk fra den eksterne venteliste fra at få en bolig. Men dette er ikke rigtigt, for efter en sådan intern rokade vil der altid frigives en bolig til den eksterne venteliste.

Eksemplet viser, at udfordringen med at huse fremtidens ældre ikke nødvendigvis primært skal tackles med særlige boliger beregnet til ældre borgere. Et vigtigt instrument er også at bruge den eksisterende boligmasse bedre.

Derfor er det bedste, vi kan gøre i forhold til at løse opgaven med at huse de mange – og relativt flere – ældre borgere de kommende årtier, at få styr på den eksisterende boligmasse, så den kan imødekomme de behov, som skal opfyldes for at være egnet til ældre beboere. Og her kommer de almene boliger i dén grad ind i billedet.

Landbyggefonden må afsætte en renoveringsramme
Med næsten 580.000 boliger udgør de almene boliger en femtedel af boligmassen i Danmark. I disse boligområder ligger en stor del af løsningen i forhold til at huse fremtidens ældre.

Vi er faktisk allerede attraktive for mange seniorer – både dem, som allerede bor hos os, og dem, som flytter væk fra hus og have, fordi det er blevet for stort og kræver for meget arbejde at holde. Denne gruppe ældre er i stærk stigning blandt ansøgere til almene boliger over hele landet.

En undersøgelse fortaget for BL af A & B Analyse viser således, at lidt flere end hver fjerde dansker imellem 50 og 64 år, der i dag bor i eget hus, går med tanker om at flytte i lejebolig, de fleste i en boligforening. 

Den udvikling er de almene boligforeninger naturligvis glade for, også fordi ældre par og enlige typisk er en rigtig god ressource i boligområderne.

Men det er også en udvikling, som understreger betydningen af, at almene boliger er klar til at modtage de mange ældre borgere, og her er det afgørende, at der er tilstrækkeligt med boliger tilgængelige for beboere, der ikke længere er så let til bens og måske skal bruge gangstativ eller kørestol på et tidspunkt. Og her forestår en stor opgave i forbindelse med renoveringen af eksisterende almene boliger.