Ejendomsforening: Find energiløsninger i dialog med branchen

Af Torben Christensen
Adm. direktør, Ejendomsforeningen Danmark

Energibesparelsespotentialet er stort i det ældre etagebyggeri. Men alligevel energirenoveres alt for få private lejeboliger. Peter Rathje fra ProjectZero skriver i sit indlæg her på altinget.dk den 17. november, at man kan spare mellem 14 og 28 procent af energiforbruget, hvis der blev energirenoveret eller energieffektiviseret i de private lejeboliger. Potentialet ved at få gjort noget ved energiforbruget i private lejeboliger er der altså. Og det har han helt ret i.

Så man kan jo stille det helt naturlige spørgsmål: Hvad er det, der gør, at der ikke gennemføres særlig mange energirenoveringer i de private lejeboliger?

Løsninger mangler
Michael H. Nielsen fra Dansk Byggeri skriver i sit debatindlæg den 10. november, at ”uden mål er det svært at score”. Det har han jo også ret i, men man skal være opmærksom på, at det også er svært at score, hvis vi ikke har bolden til at score med. Vi mangler de nødvendige virkemidler, så vi kan opfylde de overordnede politiske mål om en væsentlig energireduktion i de ældre ejendomme.

Hvis man spørger de private udlejere, så er svaret, at lejeloven gør det for risikabelt at energirenovere. Derfor energirenoveres der kun, hvis man i øvrigt skal renovere en ejendom. Og skal der sættes ekstra fart i energirenoveringerne, skal man tage højde for, at der skal udskiftes nogle bygningsdele, der ikke står for at blive udskiftet, men som for at reducere energiforbruget skal erstattes med nogle andre bygningsdele, der er mere energirigtige. I det lys forudsættes det, at det bliver muligt for ejendomssejere at få investeringerne i energirenoveringer afdraget og forrentet over lejen.

Ejendomsbranchen skal kunne følge helt klare regler i boliglejelovgivningen, som sikrer, at udlejer kan sætte lejen op, svarende til udgiften til renter og afskrivninger på de energibesparende forbedringer. Det er desværre ikke virkeligheden i dag, for boliglejelovene er en tilbagevendende stopklods.

Før man politisk får løst paradoksproblemet, er der ikke mange private lejeboliger, der bliver energirenoveret. Det er udfordringen for Christiansborg, hvis politikerne vil have gang i energirenoveringerne.

Brug for en ny energimærkningsordning
Thomas Holluf Nielsen fra Domea skriver den 17. november i sit indlæg, at ”i bedste fald er energimærkningen ikke brugbar – i værste fald vildledende, fordi det er skrivebordsarbejde, som ikke tager afsæt i faktisk forbrug”. Det er jeg helt enig i.

Vi mangler de nødvendige virkemidler, så vi kan opfylde de overordnede politiske mål om en væsentlig energireduktion i de ældre ejendomme.

Torben Christensen
Adm. direktør, Ejendomsforeningen Danmark

Den nuværende energimærkningsordning er alt for dyr for både boligejere, private og almene udlejere. Der bliver brugt et trecifret millionbeløb på en ordning, der i sig selv ikke fører til energibesparelser. Disse penge kunne bruges langt bedre på konkrete energirenoveringsprojekter ude i de enkelte ejendomme.

Så lad os få en ny og mere brugbar ordning, som kan understøtte fremtidens energitiltag.

Inddrag branchen i kommission
Michael H. Nielsen nævner også i sit indlæg den energikommission, som energi- og klimaministeren for nylig har nedsat. Jeg er helt enig i, at byggeerhvervet skal have mulighed for at byde aktivt ind. Det samme skal ejendomsejerne, for det er i sidste ende dem, der skal stå for betalingen af de arbejder, der skal sættes i gang.

Det er afgørende, at kommissionen indhenter praktiske erfaringer, så dens arbejde ikke munder ud i endnu en god rapport, der desværre kun formår at samle støv. Kommissionens arbejde skal kunne omsættes til brugbare og varige løsninger, som branchen kan bruge til at gennemføre klimatiltag. Løsninger, som skaber de nødvendige incitamenter, men som ikke er baseret på midlertidige, skattefinansierede støtteordninger. Vi har brug for løsninger, der kan skabe forudsætningerne for de nødvendige energirenoveringer i de enkelte ejendomme i en række år frem.

Kommissionen bør derfor lytte til branchens erfaringer og forslag. For det er udlejerne, der kender dagligdagen og ved, hvad der skal til for, at vi når i mål.

Deltag i konference
Den 8. december sætter ProjectZero sammen med Ejendomsforeningen Danmark en række politikere stævne til en konference om energirigtige boliger på Christiansborg.

Her vil barrierer og udfordringer blive italesat og en række udlejere vil give deres bud på, hvorledes man lettest kommer fra ambition til løsning. Jeg vil opfordre interesserede i at deltage i konferencen. Konferencen vil også give partiernes bolig- og energiordførere mulighed for dialog med branchen om mulige løsninger.

Venter på politikerne
Ejendomsbranchen er klar til flere energirenoveringer, men vi venter fortsat på politikerne. Har de mon de nødvendige visioner og mod til at sikre de rigtige rammer, så vi sammen får mulighed for at opfylde de overordnede klimamål?

Vi går meget gerne i dialog. Så visionerne kan blive til virkelighed.