Partnerskab: Regeringens boligudspil dækker ikke det reelle renoveringsbehov

Af Henrik L. Bang
Direktør i Bygherreforeningen og talsmand for branchepartnerskabet Renovering på Dagsordenen

Det er glædeligt, at regeringen nu tager fat på behovet for at sætte skub i renoveringerne – det er til gavn for både lejere, samfundsøkonomien og klimaet.

Regeringens udspil til en grøn boligpakke på 30 milliarder kroner lukker hullet for renoveringer i 2020, men tager ikke højde for, at også de almene boliger bliver slidt i 2021, 2022, 2023 med videre.

Det er dybt uhensigtsmæssigt. For hvis vi skal gennemføre den grønne omstilling samfundsmæssigt mest optimalt, er det afgørende, at vi for alvor tager fat på renoveringerne. 

Økonomisk ramme skal matche behovet
Derfor har Renovering på Dagsordenen fire anbefalinger til de igangværende boligforhandlinger.

For det første bør partnerne sikre, at den regulære renoverings-kø, der har ophobet sig i Landsbyggefonden, og som udgør projekter for 18,4 milliarder kroner, afvikles straks.

Knap to milliarder kroner om året til renoveringer kan lyde af meget, men det dækker faktisk langt fra det reelle renoveringsbehov.  

Henrik L. Bang
Direktør i Bygherreforeningen og talsmand for branchepartnerskabet Renovering på Dagsordenen

Køen skal desuden tages helt ud af forhandlingerne om Landsbyggefondens fremadrettede årlige renoveringsramme.

For det andet bør der fastsættes en økonomisk ramme for Landsbyggefondens renoveringsmuligheder, som matcher det reelle renoveringsbehov, så der ikke skabes ny kø af projekter.

Øremærkning til reduktion af drivhusgasser
Dernæst bør der i aftalen indføres bedre og mere åbne rammer og retningslinjer for låntagning i den almene sektor i forbindelse med energirenoveringer.

Det vil understøtte, at grønne fonde, institutionelle investorer og andre aktører aktivt kan supplere renoveringerne på en måde, så man altid kommer ”hele vejen rundt” energi- og klimamæssigt, når der renoveres.

Og endeligt bør en forøgelse af Landsbyggefondens ramme øremærkes renoveringsprojekter, der i særlig grad bidrager til reduktion af drivhusgasser.

Der mangler overblik over renoveringsbehovet
En million danskere bor i den almene sektor, og de har brug for, at der tages hånd om en både fornuftig og nødvendig renovering af deres boliger.

En forudsætning for renoveringerne er dog, at parterne i forhandlingerne har mulighed for at gennemskue, hvad der ligger til grund for det reelle renoveringsbehov. 

For at forstå tallene bag regeringens udmelding om at allokere 30 milliarder kroner er der brug for både lup og lommeregner. Regeringen har nemlig ikke fremstillet et samlet overblik over det vurderede renoveringsbehov.

Vi skal her forsøge at skabe overblikket i stedet.

11.6 milliarder til nye projekter
Centralt i regeringens udmelding står en afvikling af allerede godkendte renoveringsprojekter – den førnævnte kø af renoveringsprojekter hos Landsbyggefonden på samlet set 18,4 milliarder kroner.

Regeringen har meldt ud, at den vil afsætte 30 milliarder kroner til renovering af almene boliger i perioden 2020-2026. Men de 30 milliarder kroner er et samlet beløb bestående af afviklingen af køen lagt sammen med fondens årlige renoveringsramme, det vil sige de projekter, fonden årligt må yde midler til.