En avanceskat på boliger lyder enkel, men den er fyldt med problemer

I USA, der også har en skat på boligavancer, ligger den på 500.000 dollars for et ægtepar. En lav grænse vil imidlertid fritage de, der spekulativt har købt ejerlejligheder som eksempelvis projektsalg i København, og som sælger igen efter et til to år.

Folk, der fraflytter en bolig, som ikke ligger i højvækstområderne, har ofte brug for avancen for at kunne flytte til en ny og dyrere bolig. Ligger den nye bolig i et dyrere område, så har de brug for hele avancen uden at få den beskåret af skat.

I Sverige kan man derfor indefryse avanceskatten. Det medfører, at staten ikke får provenuet førend om mange år. Det kan ende med en opkrævning til et dødsbo.

Skatten må opkræves fremadrettet, for man kan ikke beskatte med tilbagevirkende kraft. Dels vil folk have belånt friværdien, dels vil de ikke have gemt fakturaer på forbedringsarbejde, og dels har de betalt fuld ejendomsværdiskat og grundskyld i ejerskabsperioden.

Da skatten bliver fremadrettet, så bliver provenuet lavt i de første mange år. Det vil være langt mere effektivt skattemæssigt set at hæve ejendomsværdiskatten og grundskylden fremfor at indfase en ny skat.

Uden en bundgrænse for beskatningsgrundlaget, så vil skatten ramme mange boligejere i en landkommune som eksempelvis Lolland, bare de har haft boligen længe nok.

Curt Liliegreen
Projektdirektør, Boligøkonomisk Videncenter

En afgørende indvending mod avanceskat er, at det er en “skat på inflation”. Især for boligejere, der har haft boligen meget længe, som det gælder for mange ældre mennesker, så vil inflationen tegne sig for en stor del af den nominelle stigning i boligens pris.

Skatten bliver til en “pensionistskat” og en skat på lange ejerskabsperioder fremfor en skat på de reale kapitalgevinster.

Uden en bundgrænse for beskatningsgrundlaget, så vil skatten ramme mange boligejere i en landkommune som eksempelvis Lolland, bare de har haft boligen længe nok. Det er næppe formålet hos politikerne, men det bliver realiteten.

Løsningen er at inflationsregulere den oprindelige købspris. Den metode bruger man i Israel ved boligavanceskat. Det gør Sverige derimod ikke.

Indfører man en avanceskat uden inflationsregulering/bundgrænse, og nedsætter man samtidig de løbende boligskatter, så vil man:

• Puste til boligpriserne i vækstområderne, især København.
• Tabe skatteprovenu i en årrække.
• Ramme boligejere i provinsen, der ikke får reale kapitalgevinster.