Ejendomdanmark: Vi mangler boliger i de største byer, men gør det for svært at bygge flere

Lange og uforudsigelige processer

Det afspejler sig også i prisudviklingen. Under efterårets kommunalvalgkamp fyldte boligpriserne i København debatten, og fra venstrefløjen lød det blandt andet, at byen i stigende grad er blevet for dem med de højeste indkomster.

Men ser man mod andre byer, hvor der i højere grad er blevet bygget i takt med efterspørgslen, er billedet anderledes. I Aalborg er der de senere år opført et betydeligt antal boliger, og her har prisudviklingen været mere afdæmpet.

Det peger i retning af, at når der bliver skabt flere boliger, bliver prisudviklingen også mere stabil. Med den viden kan man måske i første omgang undre sig over, hvorfor der ikke bliver bygget flere boliger.

Men sagen er, at processerne ofte er lange og uforudsigelige, og at det kan tage flere år at få behandlet både byggesager og lokalplaner. Dertil kommer, at omkostningerne ved at bygge er steget.

Den usikkerhed, der følger med, gør det mindre attraktivt at investere i de boligprojekter, der ellers er et stort behov for.

I dag gør rammevilkårene det desværre unødigt vanskeligt at skabe de boliger, der er behov for.

Peter Stenholm
Adm. direktør, EjendomDanmark

For at gøre op med det opfordrer vi i Ejendomdanmark til, at der etableres et boligpartnerskab på tværs af ministerier, myndigheder, eksperter og brancheaktører, som i fællesskab kan gennemgå de processer og omkostninger, der i dag bremser boligbyggeriet.

Heldigvis er der ikke kun tale om langsigtede og overordnede greb. Der er også helt konkrete muligheder, som kan sættes i gang hurtigt. Det gælder blandt andet en bedre udnyttelse af de ejendomme, der allerede står.

På landsplan kan der skabes op mod 22.000 boliger i uudnyttede tagetager i eksisterende beboelsesejendomme. Seks ud af ti ligger blandt andet i Københavns Kommune og på Frederiksberg.

Selvom potentialet er stort og samtidig har et lavere klimaaftryk end nybyggeri, bliver boligerne ikke realiseret i praksis. Det er de samme tunge og langvarige processer, der står i vejen.

Et udbudsproblem

I udviklingen af København er det også nødvendigt at tænke ud over kommunegrænserne. I dag planlægges byudviklingen ofte inden for de enkelte kommuner, selvom boligmarkedet i praksis fungerer på tværs af hovedstadsområdet.

Derfor giver det god mening med en mere samlet tilgang, hvor nye byområder kan udvikles, og infrastrukturen kan binde det hele bedre sammen.

I sidste ende er svaret det samme. Boligmanglen i København og landets største byer er et udbudsproblem, og det kræver flere boliger. I dag gør rammevilkårene det desværre unødigt vanskeligt at skabe de boliger, der er behov for.

Derfor er opgaven at sikre bedre rammer for at bygge mere – så der også fremover er nok plads i byen.