Realkreditforeningen: Når myter bliver til fakta

Af Karsten Beltoft
Direktør i Realkreditforeningen

Når der er faldende befolkningstal i landdistrikterne har det konsekvenser for boligmarkedet. Det gælder ikke kun markedet for ejerboliger. Vi ser også almene boligselskaber, som river boligblokke ned, og der er for nylig fremsat lovforslag, der åbner for, at hele afdelinger kan rives ned. Udviklingen på boligmarkedet er en konsekvens af den centralisering, der har fundet sted de seneste mange år, som har det meget forudsigelige resultat, at arbejdspladserne er flyttet mod de større byer og arbejdstagerne ligeså.

Finansiering er kun et hjørne i hele debatten om landdistrikterne, som i bund og grund handler om en global tendens og udvikling. Ikke desto mindre er det et hjørne, som ofte fylder en del i debatten. Blandt andet har der været en høring i Udvalget for Landdistrikter og Øer alene om finansieringsproblematikken, og temaet for denne debatserie ”Hvordan fjerner vi kreditklemmen” siger vel næsten alt.

Myter bliver til sandheder
Myterne med hensyn til finansiering i landdistrikterne eksisterer i bedste velgående, og jo oftere de gentages, jo færre efterspørger fakta, for ”det ved man da”! Også i denne debatserie er det fremført som et faktum, at realkreditten ikke belåner ejendomme under en halv million kroner. På ovennævnte høring i Udvalget for Landdistrikter og Øer fremlagde Dansk Ejendomsmæglerforening dog tal for realkreditbelåning i bolighandler i prisintervallet 400.000 – 500.000 kr. gennemført i perioden 1. januar 2014 til 31. juli 2014. Opgørelsen viser, at i hver anden handel er der tinglyst et realkreditpantebrev, i hver fjerde handel et ejerpantebrev eller andet pantebrev, og i hver fjerde handel er der ingen pant taget.

Et andet ”faktum” også fremført i denne debatserie er, at hvis en ejendom skønnes vanskelig at omsætte inden for seks måneder, kan man ikke opnå lån. Det er klart, at jo sværere omsættelig en ejendom er, jo mindre værd er den, men det er ikke det samme som, at der ikke kan opnås realkreditbelåning. Diverse opgørelser gennem de seneste år til Udvalget for Landdistrikter og Øer viser, at realkreditten låner ud i alle områder, også selv om salgstiderne i visse områder er betragteligt længere end et halvt år.

Der er ingen tvivl om, at der er problemer og udfordringer i landdistrikterne. Men lad os forholde os til de reelle problemer og ikke vælge den nemme løsning at udråbe den finansielle sektor som skurk og årsag til problemerne. Fremfor at fokusere på symptomerne i form af finansiering er det mere konstruktivt at bruge kræfterne på at analysere årsagerne og sætte behandlingen ind på årsagsfronten.

Diverse opgørelser gennem de seneste år til Udvalget for Landdistrikter og Øer viser, at realkreditten låner ud i alle områder, også selv om salgstiderne i visse områder er betragteligt længere end et halvt år.

Karsten Beltoft
Direktør i Realkreditforeningen

Lad os få de gode historier frem
Det er glædeligt i denne debatserie at se mange gode forslag til, hvordan man kan gøre det mere attraktivt at bosætte sig i landdistrikterne. Nogle kommuner og mindre byer går imod udviklingen og tiltrækker nye beboere. De gode historier findes, lad os få dem frem, så tankerne og ideerne kan inspirere andre og måske i en tilpasset form genbruges i andre kommuner og landsbyer.

Det kunne være temaet for den næste debatserie i Altinget, som skulle være ”Hvad kan min kommune bidrage med af gode erfaringer”.