Landinspektørforeningen: Servitutter fra 1800-tallet fylder stadig i databaserne og forringer vores ejendomsvurderinger

Skats foreløbige ejendomsvurderinger har vist sig i mange tilfælde at ramme ved siden af skiven.

Vurderingsstyrelsens model tager ikke højde for alle de indskrænkninger og bindinger, der gælder for en ejendom. Det gælder blandt andet for servitutter, der er tinglyst på ejendomme, og som kan begrænse en ejendoms anvendelse.

Det kan eksempelvis ske på grund af en tinglyst ledning på ejendommen eller et forbud imod, at en ejendom kan udstykkes.

Det er oplysninger, som kan have stor betydning, for hvor meget en grund er værd.

Ejendomsvurderingerne er datadrevne, og de er derfor ikke bedre end datagrundlaget. Servitutterne i tinglysningssystemet ligger desværre på en form, hvor deres geografi ikke er tilgængelig digitalt.

Det betyder, at værdifuld viden om ejendomme ikke automatisk indgår i vurderingerne. I stedet skal borgerne selv gøre opmærksom på servitutter, der forringer grundens værdi, og det er ikke holdbart.

Modernisér tinglysningen

På hjemmesiden Tinglysning.dk kan man se, hvilke servitutter, der gælder for en ejendom. Men man kan ikke se, hvordan servitutterne er afgrænset.

Tinglysningen er fyldt med gamle, uaktuelle servitutter, som er med til at forplumre, hvilke begrænsninger, der reelt gælder for en ejendom.

Torben Juulsager
Formand, Landinspektørforeningen

Dog er det faktisk nemt at gøre noget ved det.

Man skal blot udnytte den viden, landinspektører har om de ejendomme, de alligevel arbejder med.

Når en landinspektør skal tinglyse en servitut på en eller flere ejendomme, er det oplagt samtidig at kortlægge servitutten i tinglysningssystemet på en måde, så andre – herunder både Skat og borgerne – præcist kan se, hvor servitutten gælder.

Det ligger i naturlig forlængelse af landinspektørens arbejde, og på den måde kan oplysningerne om nye servitutter automatisk indgå i Skats regnemodel fremover.

Tinglysningen kan således moderniseres ved at bringe den viden, som allerede findes, i spil. Det vil være til gavn for ejendomsvurderingerne og dermed i sidste ende til glæde for borgerne.

Ryd op i gamle servitutter

Tager man fat i at modernisere tinglysningen ved at kortlægge nye servitutter digitalt, kan man med fordel samtidig fjerne de servitutter, der i dag er helt uden betydning, men som aldrig er blevet slettet.

Initiativet til en oprydning må komme oppefra.

Torben Juulsager
Formand, Landinspektørforeningen

Tinglysningen er fyldt med den slags gamle, uaktuelle servitutter, som er med til at forplumre, hvilke begrænsninger, der reelt gælder for en ejendom.

At tinglysningen er fyldt med forældede servitutter, ved enhver landinspektør. Men for den almindelige borger kan det være svært at gennemskue, hvilken betydning en gammel, tinglyst servitut egentlig har.

Forældede, men stadig tinglyste servitutter, kan for eksempel være jagtrettigheder fra 1800-tallet, der tillader en godsejer ”ret til bestandig at passere over den solgte ejendom med skydegevær og hunde”.

Skulle nogen i dag få den tanke at håndhæve sådan en servitut, vil politiet nok få travlt.

På samme måde finder man i dag også stadig servitutter, der giver ret til at hente lastvognslæs af sand og sten fra strande, selvom lovgivningen for længst har sat en stopper for den slags rov af strandens naturressourcer.

Det er blot et par eksempler på forældede servitutter, der stadig er tinglyste.